- micheline@immocoach.be
- 0495 85 77 02
Vendre vous-même votre bien avec une experte à vos côtés
Je ne suis pas agent immobilier, mais experte indépendante
en conseils immobiliers.
J’accompagne des particuliers qui souhaitent vendre
leur bien eux-mêmes.
Sans commission et sans surprises.
Je ne suis pas agent immobilier, mais experte indépendante en
conseils immobiliers.
J’accompagne des particuliers qui souhaitent vendre
leur bien eux-mêmes.
Sans commission et sans surprises.
Pas de commission
Prix forfaitaire de €5.950.
Pas de pourcentage du prix de vente —
ce que vous économisez est pour vous.
Vendez vous-même
Vous gardez la main sur le processus de vente. Je fais office de coach et de soutien de l’estimation à l’acte authentique.
Une assistance intégrale
7 étapes du début du trajet jusqu’à l’acte notarié. Plus de services qu’un agent immobilier classique pour une fraction du prix.
Agent immobilier classique
- Jusqu’à 3,63% de commission
- L’agent immobilier gère tout le processus
- A intérêt à vendre rapidement, pas au prix le plus élevé
- Peu de transparence
Immo coach Micheline
- Forfait fixe de €5.950
- Vous vendez vous-même avec une experte à vos côtés
- Des conseils objectifs — votre intérêt prime
- Transparence totale de A à Z
Agent immobilier ou immo coach Micheline?
Qu’avez-vous à y gagner ?
Agent immobilier ou
immo coach Micheline?
Qu’avez-vous à y gagner ?
Comme vous pouvez le constater, les frais augmentent rapidement lorsque vous passez par une agence Celle-ci facture systématiquement un pourcentage important du prix de vente.
En revanche, si vous faites appel aux services d’immo coach Micheline, vous connaissez d’entrée de jeu le montant fixe qui vous sera facturé.
Collaborez avec immo coach Micheline et gardez plus pour vous.
d’un agent immobilier
immo coach Micheline:
Immo coach Micheline facture forfaitairement,
pas un pourcentage du prix de vente.
Les 7 étapes de votre vente avec l’aide d’immo coach Micheline
Rencontre gratuite
Présentation du concept — sans engagement et avant le début du trajet
- Rencontre sur place
- Découverte de votre bien et de vos souhaits concernant la vente
- Présentation du concept et de la méthode
- Sans engagement — vous décidez par après
Estimation
Le point de départ objectif
- Estimation objective de la valeur de marché du bien sur base de biens comparables dans la région
- Rapport d’estimation professionnel (compris dans le prix)
- Analyse de marché comparative : offre actuelle, ventes récentes, tendances du marché
- Conseils de vente et stratégie de prix sur mesure
Administration & certificats
Préparation administrative complète
- Réunir tous les certificats obligatoires (PEB, amiante, électricité…)*
- Portail privé où tous vos documents sont centralisés
- Gestion des documents et archivage numérique
- Coordination des renseignements urbanistiques et attestation relative au sol
- Formulaires types officiels conformes à la législation
*Si ces attestations ne sont pas disponibles, elles seront demandées par immo coach Micheline. Des frais supplémentaires seront alors facturés.
Marketing & formule premium
Visibilité maximale sur les bons canaux
- Photos professionnelles
- Brochures numériques et pancarte de vente personnalisée
- Lancement de votre bien sur les sites immobiliers
- Page web personnalisée pour votre bien
- Trucs et astuces simples pour le home staging
Pour les biens avec une valeur estimée à plus de 500 000 € je propose une formule premium. Celle-ci débute à 1 250 € de supplément, avec un contenu sur mesure et un prix final dépendant de vos demandes. Le tarif pour cette formule est donc toujours communiqué sur demande après la première rencontre.
Cette formule comporte notamment :
- Plus de photos
- Une approche marketing plus large
- Plusieurs posts sur les réseaux sociaux
- La possibilité de réaliser des plans en 2D
- La possibilité de réaliser une visite vidéo de votre bien
- Un assortiment plus large de pancartes de vente
- Des prises de vue par drone
- Je suis également à l’écoute de vos idées
Visites
Gardez la main sur les visites
- Coaching en visites guidées avant la première visite
- Gestion de l’agenda et confirmation des visites
- Simulation de visite guidée avec le propriétaire
- Organisation éventuelle d’une journée portes ouvertes
Offre & compromis
De la première offre à la signature du compromis
- Analyse et conseils lors de la réception d’une offre
- Vérification si l’offre d’achat est complète (ou mise à disposition d’un texte type)
- Coaching du propriétaire lors des négociations
- Conseils et recommandations utiles pour évaluer la solvabilité du candidat-acquéreur
Suivi administratif
Du compromis à l’acte authentique de vente — vous n’êtes jamais seul
En collaboration avec le notaire du propriétaire
- Relecture du compromis
- Suivi du dossier chez le notaire et contrôle des délais
- Suivi de la confirmation de financement de l’acheteur
- Relevé des compteurs lors du transfert de propriété
- État d’avancement régulier avec le propriétaire
Planifiez un entretien sans engagement
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