Uw woning zelf verkopen met een experte aan uw zijde
Ik ben geen immomakelaar, maar een onafhankelijk vastgoedadviesexperte.
Ik begeleid particulieren die zelf hun pand willen verkopen.
Zonder commissie en zonder verrassingen.
Geen commissie
Forfaitaire prijs van €4.750,-. Geen percentage op de verkoopprijs - wat u bespaart is voor u.
U verkoopt zelf
U blijft eigenaar van het proces. Ik coach en ondersteun van waardebepaling tot authentieke akte.
Zeer uitgebreide begeleiding
6 stappen van A tot akte. Meer service dan een klassieke makelaar aan een fractie van de prijs.
Klassieke makelaar
- Tot 3,63% commissie
- Makelaar beheert het ganse proces
- Belang bij snelle verkoop, niet hoogste prijs
- Weinig transparantie
Immo coach
- Vaste forfait van €4.750,-
- U verkoopt zelf met een experte aan uw zijde
- Objectief advies – uw belang staat centraal
- Volledige transparantie van A tot akte
7 stappen naar uw eigen verkoop met ondersteuning van Immo coach:
Gratis kennismaking
Toelichting bij het concept – vrijblijvend vóór de start
- Persoonlijke kennismaking ter plaatse
- Kennismaking met uw pand en uw verkoopwensen
- Toelichting bij het concept en de werkwijze
- Geen verbintenis – u beslist achteraf
Waardebepaling
De objectieve vertrekbasis
- Objectieve marktwaardebepaling op basis van vergelijkbare panden in de regio
- Professioneel schattingsverslag (inbegrepen in het pakket)
- Comparatieve marktanalyse: actief aanbod, recente verkopen, markttrends
- Verkoopadvies & prijsstrategie op maat
Administratie & verkoopdossier
Volledige administratieve voorbereiding
- Verzamelen van alle verplichte attesten (EPC, asbest, elektriciteit,…)*
- Privé inlogportaal waar al uw documenten verzameld worden
- Documentbeheer & digitale archivering
- Coördinatie stedenbouwkundige informatie & bodemattest
- Officiële modelformulieren conform wetgeving
*Indien de attesten niet beschikbaar zijn, zullen deze opgevraagd worden door de immo coach. Extra kosten zullen hiervoor aangerekend worden.
Marketing en mijn premiumpakket
Maximale zichtbaarheid op de juiste kanalen
- Professionele foto’s
- Digitale brochures & persoonlijk verkoopbord op maat
- Lancering van uw pand op immoportalen
- Gepersonaliseerde webpagina van uw pand
- Eenvoudige tips & tricks voor vastgoedstyling
Voor panden met een geschatte verkoopwaarde van meer dan €500.000 bied ik een premiumpakket aan. Dit start aan een meerprijs van €1250,- en wordt steeds op maat en in functie van uw wensen afgesteld en aangerekend. De prijs hiervoor is op aanvraag na stap 1, de kennismaking.
Dit premiumpakket omvat onder meer:
- Meer foto’s
- Uitgebreidere marketingaanpak
- Meerdere posts op sociale media
- Mogelijkheid tot 2-D plannen opmaak
- Mogelijkheid tot een walk-trough video van uw pand
- Uitgebreider gamma aan verkoopborden
- Drone productie
- Ik luister ook graag naar uw ideeën
Bezoeken
Regie over het bezoekproces
- Rondleiding coaching voor de aanvang van het eerste bezoek
- Agendabeheer & bevestiging van de bezoeken
- Oefening rondleiding met de eigenaar
- Eventuele organisatie van een kijkdag
Bod & compromis
Van het eerste bod tot een ondertekend compromis
- Analyse en advies bij ontvangst van een bod
- Verificatie volledigheid bod-document (of beschikbaar stellen van een ontwerptekst)
- Coaching van de eigenaar bij de onderhandeling
- Handige tips & tricks om solvabiliteit van een kandidaat-koper te evalueren
Administratieve opvolging
Van compromis tot authentieke acte – u staat nooit alleen
In samenwerking met het notariaat van de eigenaar
- Nalezen van het compromis
- Opvolging van het notarisdossier & bewaken van de termijn
- Opvolging financieringsbevestiging van de koper
- Meteropnames bij overdracht
- Regelmatige statusupdate met de eigenaar
Plan een kennismakingsgesprek
Immo coach – Micheline Bodson
micheline@immocoach.be
0495 85 77 02
– Alle rechten voorbehouden © immocoach.be – Privacy – Cookiebeleid –